Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 589,31 € | 108 589,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 059 € / mois | 310 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 800 € | 19 815 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 688 € | 18 806 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 397,70 € | 673 674,02 € | 17 718 102,30 € |
| Année 2 | 653 279,77 € | 649 791,95 € | 17 064 822,53 € |
| Année 3 | 678 068,01 € | 625 003,71 € | 16 386 754,52 € |
| Année 4 | 703 796,86 € | 599 274,86 € | 15 682 957,66 € |
| Année 5 | 730 501,97 € | 572 569,75 € | 14 952 455,69 € |
| Année 6 | 758 220,36 € | 544 851,36 € | 14 194 235,33 € |
| Année 7 | 786 990,54 € | 516 081,18 € | 13 407 244,79 € |
| Année 8 | 816 852,36 € | 486 219,36 € | 12 590 392,43 € |
| Année 9 | 847 847,28 € | 455 224,44 € | 11 742 545,15 € |
| Année 10 | 880 018,28 € | 423 053,44 € | 10 862 526,87 € |
| Année 11 | 913 409,98 € | 389 661,74 € | 9 949 116,89 € |
| Année 12 | 948 068,70 € | 355 003,02 € | 9 001 048,19 € |
| Année 13 | 984 042,52 € | 319 029,20 € | 8 017 005,67 € |
| Année 14 | 1 021 381,35 € | 281 690,37 € | 6 995 624,32 € |
| Année 15 | 1 060 136,98 € | 242 934,74 € | 5 935 487,34 € |
| Année 16 | 1 100 363,18 € | 202 708,54 € | 4 835 124,16 € |
| Année 17 | 1 142 115,72 € | 160 956,00 € | 3 693 008,44 € |
| Année 18 | 1 185 452,54 € | 117 619,18 € | 2 507 555,90 € |
| Année 19 | 1 230 433,71 € | 72 638,01 € | 1 277 122,19 € |
| Année 20 | 1 277 122,19 € | 25 950,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 347 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 170 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.