Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 528,53 € | 92 528,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 389 € / mois | 264 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 800 € | 19 815 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 688 € | 18 806 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 088,31 € | 812 254,05 € | 18 049 411,69 € |
| Année 2 | 311 658,19 € | 798 684,17 € | 17 737 753,50 € |
| Année 3 | 325 845,84 € | 784 496,52 € | 17 411 907,66 € |
| Année 4 | 340 679,35 € | 769 663,01 € | 17 071 228,31 € |
| Année 5 | 356 188,13 € | 754 154,23 € | 16 715 040,18 € |
| Année 6 | 372 402,92 € | 737 939,44 € | 16 342 637,26 € |
| Année 7 | 389 355,84 € | 720 986,52 € | 15 953 281,42 € |
| Année 8 | 407 080,53 € | 703 261,83 € | 15 546 200,89 € |
| Année 9 | 425 612,07 € | 684 730,29 € | 15 120 588,82 € |
| Année 10 | 444 987,27 € | 665 355,09 € | 14 675 601,55 € |
| Année 11 | 465 244,46 € | 645 097,90 € | 14 210 357,09 € |
| Année 12 | 486 423,83 € | 623 918,53 € | 13 723 933,26 € |
| Année 13 | 508 567,34 € | 601 775,02 € | 13 215 365,92 € |
| Année 14 | 531 718,90 € | 578 623,46 € | 12 683 647,02 € |
| Année 15 | 555 924,39 € | 554 417,97 € | 12 127 722,63 € |
| Année 16 | 581 231,79 € | 529 110,57 € | 11 546 490,84 € |
| Année 17 | 607 691,26 € | 502 651,10 € | 10 938 799,58 € |
| Année 18 | 635 355,23 € | 474 987,13 € | 10 303 444,35 € |
| Année 19 | 664 278,55 € | 446 063,81 € | 9 639 165,80 € |
| Année 20 | 694 518,57 € | 415 823,79 € | 8 944 647,23 € |
| Année 21 | 726 135,21 € | 384 207,15 € | 8 218 512,02 € |
| Année 22 | 759 191,14 € | 351 151,22 € | 7 459 320,88 € |
| Année 23 | 793 751,84 € | 316 590,52 € | 6 665 569,04 € |
| Année 24 | 829 885,87 € | 280 456,49 € | 5 835 683,17 € |
| Année 25 | 867 664,85 € | 242 677,51 € | 4 968 018,32 € |
| Année 26 | 907 163,62 € | 203 178,74 € | 4 060 854,70 € |
| Année 27 | 948 460,53 € | 161 881,83 € | 3 112 394,17 € |
| Année 28 | 991 637,38 € | 118 704,98 € | 2 120 756,79 € |
| Année 29 | 1 036 779,77 € | 73 562,59 € | 1 083 977,02 € |
| Année 30 | 1 083 977,02 € | 26 365,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 347 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.