Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 032,84 € | 93 032,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 918 € / mois | 265 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 800 € | 19 923 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 188 € | 18 908 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 712,97 € | 816 681,11 € | 18 147 787,03 € |
| Année 2 | 313 356,82 € | 803 037,26 € | 17 834 430,21 € |
| Année 3 | 327 621,79 € | 788 772,29 € | 17 506 808,42 € |
| Année 4 | 342 536,15 € | 773 857,93 € | 17 164 272,27 € |
| Année 5 | 358 129,46 € | 758 264,62 € | 16 806 142,81 € |
| Année 6 | 374 432,62 € | 741 961,46 € | 16 431 710,19 € |
| Année 7 | 391 477,94 € | 724 916,14 € | 16 040 232,25 € |
| Année 8 | 409 299,22 € | 707 094,86 € | 15 630 933,03 € |
| Année 9 | 427 931,79 € | 688 462,29 € | 15 203 001,24 € |
| Année 10 | 447 412,58 € | 668 981,50 € | 14 755 588,66 € |
| Année 11 | 467 780,17 € | 648 613,91 € | 14 287 808,49 € |
| Année 12 | 489 074,96 € | 627 319,12 € | 13 798 733,53 € |
| Année 13 | 511 339,16 € | 605 054,92 € | 13 287 394,37 € |
| Année 14 | 534 616,90 € | 581 777,18 € | 12 752 777,47 € |
| Année 15 | 558 954,34 € | 557 439,74 € | 12 193 823,13 € |
| Année 16 | 584 399,67 € | 531 994,41 € | 11 609 423,46 € |
| Année 17 | 611 003,31 € | 505 390,77 € | 10 998 420,15 € |
| Année 18 | 638 818,08 € | 477 576,00 € | 10 359 602,07 € |
| Année 19 | 667 899,06 € | 448 495,02 € | 9 691 703,01 € |
| Année 20 | 698 303,89 € | 418 090,19 € | 8 993 399,12 € |
| Année 21 | 730 092,84 € | 386 301,24 € | 8 263 306,28 € |
| Année 22 | 763 328,93 € | 353 065,15 € | 7 499 977,35 € |
| Année 23 | 798 078,00 € | 318 316,08 € | 6 701 899,35 € |
| Année 24 | 834 408,97 € | 281 985,11 € | 5 867 490,38 € |
| Année 25 | 872 393,84 € | 244 000,24 € | 4 995 096,54 € |
| Année 26 | 912 107,91 € | 204 286,17 € | 4 082 988,63 € |
| Année 27 | 953 629,88 € | 162 764,20 € | 3 129 358,75 € |
| Année 28 | 997 042,07 € | 119 352,01 € | 2 132 316,68 € |
| Année 29 | 1 042 430,50 € | 73 963,58 € | 1 089 886,18 € |
| Année 30 | 1 089 886,18 € | 26 508,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 447 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.