Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 397 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 780,69 € | 92 780,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 154 € / mois | 265 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 800 € | 19 869 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 938 € | 18 857 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 397 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 900,69 € | 814 467,59 € | 18 098 599,31 € |
| Année 2 | 312 507,59 € | 800 860,69 € | 17 786 091,72 € |
| Année 3 | 326 733,90 € | 786 634,38 € | 17 459 357,82 € |
| Année 4 | 341 607,82 € | 771 760,46 € | 17 117 750,00 € |
| Année 5 | 357 158,89 € | 756 209,39 € | 16 760 591,11 € |
| Année 6 | 373 417,85 € | 739 950,43 € | 16 387 173,26 € |
| Année 7 | 390 416,99 € | 722 951,29 € | 15 996 756,27 € |
| Année 8 | 408 189,96 € | 705 178,32 € | 15 588 566,31 € |
| Année 9 | 426 772,05 € | 686 596,23 € | 15 161 794,26 € |
| Année 10 | 446 200,01 € | 667 168,27 € | 14 715 594,25 € |
| Année 11 | 466 512,42 € | 646 855,86 € | 14 249 081,83 € |
| Année 12 | 487 749,52 € | 625 618,76 € | 13 761 332,31 € |
| Année 13 | 509 953,38 € | 603 414,90 € | 13 251 378,93 € |
| Année 14 | 533 168,03 € | 580 200,25 € | 12 718 210,90 € |
| Année 15 | 557 439,48 € | 555 928,80 € | 12 160 771,42 € |
| Année 16 | 582 815,85 € | 530 552,43 € | 11 577 955,57 € |
| Année 17 | 609 347,44 € | 504 020,84 € | 10 968 608,13 € |
| Année 18 | 637 086,80 € | 476 281,48 € | 10 331 521,33 € |
| Année 19 | 666 088,95 € | 447 279,33 € | 9 665 432,38 € |
| Année 20 | 696 411,39 € | 416 956,89 € | 8 969 020,99 € |
| Année 21 | 728 114,18 € | 385 254,10 € | 8 240 906,81 € |
| Année 22 | 761 260,19 € | 352 108,09 € | 7 479 646,62 € |
| Année 23 | 795 915,09 € | 317 453,19 € | 6 683 731,53 € |
| Année 24 | 832 147,63 € | 281 220,65 € | 5 851 583,90 € |
| Année 25 | 870 029,54 € | 243 338,74 € | 4 981 554,36 € |
| Année 26 | 909 635,97 € | 203 732,31 € | 4 071 918,39 € |
| Année 27 | 951 045,42 € | 162 322,86 € | 3 120 872,97 € |
| Année 28 | 994 339,95 € | 119 028,33 € | 2 126 533,02 € |
| Année 29 | 1 039 605,38 € | 73 762,90 € | 1 086 927,64 € |
| Année 30 | 1 086 927,64 € | 26 436,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 397 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.