Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 607,34 € | 132 607,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 840 € / mois | 378 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 800 € | 19 869 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 938 € | 18 857 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 806,23 € | 650 481,85 € | 17 456 693,77 € |
| Année 2 | 975 434,22 € | 615 853,86 € | 16 481 259,55 € |
| Année 3 | 1 011 336,72 € | 579 951,36 € | 15 469 922,83 € |
| Année 4 | 1 048 560,70 € | 542 727,38 € | 14 421 362,13 € |
| Année 5 | 1 087 154,77 € | 504 133,31 € | 13 334 207,36 € |
| Année 6 | 1 127 169,35 € | 464 118,73 € | 12 207 038,01 € |
| Année 7 | 1 168 656,73 € | 422 631,35 € | 11 038 381,28 € |
| Année 8 | 1 211 671,14 € | 379 616,94 € | 9 826 710,14 € |
| Année 9 | 1 256 268,73 € | 335 019,35 € | 8 570 441,41 € |
| Année 10 | 1 302 507,83 € | 288 780,25 € | 7 267 933,58 € |
| Année 11 | 1 350 448,87 € | 240 839,21 € | 5 917 484,71 € |
| Année 12 | 1 400 154,42 € | 191 133,66 € | 4 517 330,29 € |
| Année 13 | 1 451 689,49 € | 139 598,59 € | 3 065 640,80 € |
| Année 14 | 1 505 121,37 € | 86 166,71 € | 1 560 519,43 € |
| Année 15 | 1 560 519,43 € | 30 768,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 397 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 878 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.