Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 967,73 € | 132 967,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 933 € / mois | 379 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 800 € | 19 923 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 188 € | 18 908 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 363,08 € | 652 249,68 € | 17 504 136,92 € |
| Année 2 | 978 085,16 € | 617 527,60 € | 16 526 051,76 € |
| Année 3 | 1 014 085,25 € | 581 527,51 € | 15 511 966,51 € |
| Année 4 | 1 051 410,36 € | 544 202,40 € | 14 460 556,15 € |
| Année 5 | 1 090 109,32 € | 505 503,44 € | 13 370 446,83 € |
| Année 6 | 1 130 232,64 € | 465 380,12 € | 12 240 214,19 € |
| Année 7 | 1 171 832,77 € | 423 779,99 € | 11 068 381,42 € |
| Année 8 | 1 214 964,08 € | 380 648,68 € | 9 853 417,34 € |
| Année 9 | 1 259 682,87 € | 335 929,89 € | 8 593 734,47 € |
| Année 10 | 1 306 047,67 € | 289 565,09 € | 7 287 686,80 € |
| Année 11 | 1 354 118,99 € | 241 493,77 € | 5 933 567,81 € |
| Année 12 | 1 403 959,64 € | 191 653,12 € | 4 529 608,17 € |
| Année 13 | 1 455 634,71 € | 139 978,05 € | 3 073 973,46 € |
| Année 14 | 1 509 211,83 € | 86 400,93 € | 1 564 761,63 € |
| Année 15 | 1 564 761,63 € | 30 851,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 447 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 908 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.