Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 885,24 € | 108 885,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 955 € / mois | 311 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 800 € | 19 869 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 938 € | 18 857 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 113,00 € | 675 509,88 € | 17 766 387,00 € |
| Année 2 | 655 060,13 € | 651 562,75 € | 17 111 326,87 € |
| Année 3 | 679 915,96 € | 626 706,92 € | 16 431 410,91 € |
| Année 4 | 705 714,91 € | 600 907,97 € | 15 725 696,00 € |
| Année 5 | 732 492,78 € | 574 130,10 € | 14 993 203,22 € |
| Année 6 | 760 286,75 € | 546 336,13 € | 14 232 916,47 € |
| Année 7 | 789 135,29 € | 517 487,59 € | 13 443 781,18 € |
| Année 8 | 819 078,53 € | 487 544,35 € | 12 624 702,65 € |
| Année 9 | 850 157,90 € | 456 464,98 € | 11 774 544,75 € |
| Année 10 | 882 416,57 € | 424 206,31 € | 10 892 128,18 € |
| Année 11 | 915 899,27 € | 390 723,61 € | 9 976 228,91 € |
| Année 12 | 950 652,47 € | 355 970,41 € | 9 025 576,44 € |
| Année 13 | 986 724,33 € | 319 898,55 € | 8 038 852,11 € |
| Année 14 | 1 024 164,92 € | 282 457,96 € | 7 014 687,19 € |
| Année 15 | 1 063 026,16 € | 243 596,72 € | 5 951 661,03 € |
| Année 16 | 1 103 361,97 € | 203 260,91 € | 4 848 299,06 € |
| Année 17 | 1 145 228,31 € | 161 394,57 € | 3 703 070,75 € |
| Année 18 | 1 188 683,24 € | 117 939,64 € | 2 514 387,51 € |
| Année 19 | 1 233 787,01 € | 72 835,87 € | 1 280 600,50 € |
| Année 20 | 1 280 600,50 € | 26 020,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 397 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.