Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 497 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 285,00 € | 93 285,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 682 € / mois | 266 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 800 € | 19 977 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 438 € | 18 959 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 497 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 525,35 € | 818 894,65 € | 18 196 974,65 € |
| Année 2 | 314 206,20 € | 805 213,80 € | 17 882 768,45 € |
| Année 3 | 328 509,84 € | 790 910,16 € | 17 554 258,61 € |
| Année 4 | 343 464,61 € | 775 955,39 € | 17 210 794,00 € |
| Année 5 | 359 100,21 € | 760 319,79 € | 16 851 693,79 € |
| Année 6 | 375 447,53 € | 743 972,47 € | 16 476 246,26 € |
| Année 7 | 392 539,07 € | 726 880,93 € | 16 083 707,19 € |
| Année 8 | 410 408,67 € | 709 011,33 € | 15 673 298,52 € |
| Année 9 | 429 091,74 € | 690 328,26 € | 15 244 206,78 € |
| Année 10 | 448 625,30 € | 670 794,70 € | 14 795 581,48 € |
| Année 11 | 469 048,12 € | 650 371,88 € | 14 326 533,36 € |
| Année 12 | 490 400,65 € | 629 019,35 € | 13 836 132,71 € |
| Année 13 | 512 725,20 € | 606 694,80 € | 13 323 407,51 € |
| Année 14 | 536 066,03 € | 583 353,97 € | 12 787 341,48 € |
| Année 15 | 560 469,41 € | 558 950,59 € | 12 226 872,07 € |
| Année 16 | 585 983,72 € | 533 436,28 € | 11 640 888,35 € |
| Année 17 | 612 659,49 € | 506 760,51 € | 11 028 228,86 € |
| Année 18 | 640 549,65 € | 478 870,35 € | 10 387 679,21 € |
| Année 19 | 669 709,45 € | 449 710,55 € | 9 717 969,76 € |
| Année 20 | 700 196,67 € | 419 223,33 € | 9 017 773,09 € |
| Année 21 | 732 071,81 € | 387 348,19 € | 8 285 701,28 € |
| Année 22 | 765 397,97 € | 354 022,03 € | 7 520 303,31 € |
| Année 23 | 800 241,25 € | 319 178,75 € | 6 720 062,06 € |
| Année 24 | 836 670,70 € | 282 749,30 € | 5 883 391,36 € |
| Année 25 | 874 758,55 € | 244 661,45 € | 5 008 632,81 € |
| Année 26 | 914 580,25 € | 204 839,75 € | 4 094 052,56 € |
| Année 27 | 956 214,77 € | 163 205,23 € | 3 137 837,79 € |
| Année 28 | 999 744,62 € | 119 675,38 € | 2 138 093,17 € |
| Année 29 | 1 045 256,07 € | 74 163,93 € | 1 092 837,10 € |
| Année 30 | 1 092 837,10 € | 26 580,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 497 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.