Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 415,18 € | 96 415,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 167 € / mois | 275 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 800 € | 19 977 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 438 € | 18 959 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 175,82 € | 709 806,34 € | 18 050 324,18 € |
| Année 2 | 464 838,16 € | 692 144,00 € | 17 585 486,02 € |
| Année 3 | 483 198,07 € | 673 784,09 € | 17 102 287,95 € |
| Année 4 | 502 283,19 € | 654 698,97 € | 16 600 004,76 € |
| Année 5 | 522 122,11 € | 634 860,05 € | 16 077 882,65 € |
| Année 6 | 542 744,61 € | 614 237,55 € | 15 535 138,04 € |
| Année 7 | 564 181,66 € | 592 800,50 € | 14 970 956,38 € |
| Année 8 | 586 465,43 € | 570 516,73 € | 14 384 490,95 € |
| Année 9 | 609 629,34 € | 547 352,82 € | 13 774 861,61 € |
| Année 10 | 633 708,15 € | 523 274,01 € | 13 141 153,46 € |
| Année 11 | 658 738,04 € | 498 244,12 € | 12 482 415,42 € |
| Année 12 | 684 756,54 € | 472 225,62 € | 11 797 658,88 € |
| Année 13 | 711 802,69 € | 445 179,47 € | 11 085 856,19 € |
| Année 14 | 739 917,08 € | 417 065,08 € | 10 345 939,11 € |
| Année 15 | 769 141,95 € | 387 840,21 € | 9 576 797,16 € |
| Année 16 | 799 521,12 € | 357 461,04 € | 8 777 276,04 € |
| Année 17 | 831 100,19 € | 325 881,97 € | 7 946 175,85 € |
| Année 18 | 863 926,56 € | 293 055,60 € | 7 082 249,29 € |
| Année 19 | 898 049,51 € | 258 932,65 € | 6 184 199,78 € |
| Année 20 | 933 520,20 € | 223 461,96 € | 5 250 679,58 € |
| Année 21 | 970 391,88 € | 186 590,28 € | 4 280 287,70 € |
| Année 22 | 1 008 719,95 € | 148 262,21 € | 3 271 567,75 € |
| Année 23 | 1 048 561,84 € | 108 420,32 € | 2 223 005,91 € |
| Année 24 | 1 089 977,40 € | 67 004,76 € | 1 133 028,51 € |
| Année 25 | 1 133 028,51 € | 23 953,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 497 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.