Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 936,41 € | 96 936,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 747 € / mois | 276 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 800 € | 20 085 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 938 € | 19 062 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 593,27 € | 713 643,65 € | 18 147 906,73 € |
| Année 2 | 467 351,07 € | 695 885,85 € | 17 680 555,66 € |
| Année 3 | 485 810,28 € | 677 426,64 € | 17 194 745,38 € |
| Année 4 | 504 998,55 € | 658 238,37 € | 16 689 746,83 € |
| Année 5 | 524 944,72 € | 638 292,20 € | 16 164 802,11 € |
| Année 6 | 545 678,71 € | 617 558,21 € | 15 619 123,40 € |
| Année 7 | 567 231,66 € | 596 005,26 € | 15 051 891,74 € |
| Année 8 | 589 635,90 € | 573 601,02 € | 14 462 255,84 € |
| Année 9 | 612 925,01 € | 550 311,91 € | 13 849 330,83 € |
| Année 10 | 637 134,01 € | 526 102,91 € | 13 212 196,82 € |
| Année 11 | 662 299,20 € | 500 937,72 € | 12 549 897,62 € |
| Année 12 | 688 458,36 € | 474 778,56 € | 11 861 439,26 € |
| Année 13 | 715 650,73 € | 447 586,19 € | 11 145 788,53 € |
| Année 14 | 743 917,15 € | 419 319,77 € | 10 401 871,38 € |
| Année 15 | 773 299,98 € | 389 936,94 € | 9 628 571,40 € |
| Année 16 | 803 843,39 € | 359 393,53 € | 8 824 728,01 € |
| Année 17 | 835 593,17 € | 327 643,75 € | 7 989 134,84 € |
| Année 18 | 868 597,00 € | 294 639,92 € | 7 120 537,84 € |
| Année 19 | 902 904,40 € | 260 332,52 € | 6 217 633,44 € |
| Année 20 | 938 566,85 € | 224 670,07 € | 5 279 066,59 € |
| Année 21 | 975 637,88 € | 187 599,04 € | 4 303 428,71 € |
| Année 22 | 1 014 173,11 € | 149 063,81 € | 3 289 255,60 € |
| Année 23 | 1 054 230,40 € | 109 006,52 € | 2 235 025,20 € |
| Année 24 | 1 095 869,85 € | 67 367,07 € | 1 139 155,35 € |
| Année 25 | 1 139 155,35 € | 24 082,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 597 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.