Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 537,15 € | 93 537,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 446 € / mois | 267 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 800 € | 20 031 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 688 € | 19 011 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 337,63 € | 821 108,17 € | 18 246 162,37 € |
| Année 2 | 315 055,47 € | 807 390,33 € | 17 931 106,90 € |
| Année 3 | 329 397,76 € | 793 048,04 € | 17 601 709,14 € |
| Année 4 | 344 392,95 € | 778 052,85 € | 17 257 316,19 € |
| Année 5 | 360 070,79 € | 762 375,01 € | 16 897 245,40 € |
| Année 6 | 376 462,30 € | 745 983,50 € | 16 520 783,10 € |
| Année 7 | 393 600,07 € | 728 845,73 € | 16 127 183,03 € |
| Année 8 | 411 517,95 € | 710 927,85 € | 15 715 665,08 € |
| Année 9 | 430 251,51 € | 692 194,29 € | 15 285 413,57 € |
| Année 10 | 449 837,88 € | 672 607,92 € | 14 835 575,69 € |
| Année 11 | 470 315,87 € | 652 129,93 € | 14 365 259,82 € |
| Année 12 | 491 726,11 € | 630 719,69 € | 13 873 533,71 € |
| Année 13 | 514 111,02 € | 608 334,78 € | 13 359 422,69 € |
| Année 14 | 537 514,92 € | 584 930,88 € | 12 821 907,77 € |
| Année 15 | 561 984,26 € | 560 461,54 € | 12 259 923,51 € |
| Année 16 | 587 567,53 € | 534 878,27 € | 11 672 355,98 € |
| Année 17 | 614 315,41 € | 508 130,39 € | 11 058 040,57 € |
| Année 18 | 642 280,95 € | 480 164,85 € | 10 415 759,62 € |
| Année 19 | 671 519,56 € | 450 926,24 € | 9 744 240,06 € |
| Année 20 | 702 089,21 € | 420 356,59 € | 9 042 150,85 € |
| Année 21 | 734 050,49 € | 388 395,31 € | 8 308 100,36 € |
| Année 22 | 767 466,73 € | 354 979,07 € | 7 540 633,63 € |
| Année 23 | 802 404,19 € | 320 041,61 € | 6 738 229,44 € |
| Année 24 | 838 932,10 € | 283 513,70 € | 5 899 297,34 € |
| Année 25 | 877 122,88 € | 245 322,92 € | 5 022 174,46 € |
| Année 26 | 917 052,21 € | 205 393,59 € | 4 105 122,25 € |
| Année 27 | 958 799,27 € | 163 646,53 € | 3 146 322,98 € |
| Année 28 | 1 002 446,78 € | 119 999,02 € | 2 143 876,20 € |
| Année 29 | 1 048 081,26 € | 74 364,54 € | 1 095 794,94 € |
| Année 30 | 1 095 794,94 € | 26 652,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 547 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.