Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 805,36 € | 130 805,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 380 € / mois | 373 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 800 € | 19 599 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 688 € | 18 601 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 021,77 € | 641 642,55 € | 17 219 478,23 € |
| Année 2 | 962 179,18 € | 607 485,14 € | 16 257 299,05 € |
| Année 3 | 997 593,82 € | 572 070,50 € | 15 259 705,23 € |
| Année 4 | 1 034 311,97 € | 535 352,35 € | 14 225 393,26 € |
| Année 5 | 1 072 381,56 € | 497 282,76 € | 13 153 011,70 € |
| Année 6 | 1 111 852,40 € | 457 811,92 € | 12 041 159,30 € |
| Année 7 | 1 152 775,99 € | 416 888,33 € | 10 888 383,31 € |
| Année 8 | 1 195 205,90 € | 374 458,42 € | 9 693 177,41 € |
| Année 9 | 1 239 197,46 € | 330 466,86 € | 8 453 979,95 € |
| Année 10 | 1 284 808,24 € | 284 856,08 € | 7 169 171,71 € |
| Année 11 | 1 332 097,78 € | 237 566,54 € | 5 837 073,93 € |
| Année 12 | 1 381 127,92 € | 188 536,40 € | 4 455 946,01 € |
| Année 13 | 1 431 962,68 € | 137 701,64 € | 3 023 983,33 € |
| Année 14 | 1 484 668,49 € | 84 995,83 € | 1 539 314,84 € |
| Année 15 | 1 539 314,84 € | 30 350,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 147 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 730 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.