Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 084,57 € | 130 084,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 196 € / mois | 371 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 800 € | 19 491 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 188 € | 18 498 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 908,00 € | 638 106,84 € | 17 124 592,00 € |
| Année 2 | 956 877,18 € | 604 137,66 € | 16 167 714,82 € |
| Année 3 | 992 096,67 € | 568 918,17 € | 15 175 618,15 € |
| Année 4 | 1 028 612,49 € | 532 402,35 € | 14 147 005,66 € |
| Année 5 | 1 066 472,32 € | 494 542,52 € | 13 080 533,34 € |
| Année 6 | 1 105 725,64 € | 455 289,20 € | 11 974 807,70 € |
| Année 7 | 1 146 423,76 € | 414 591,08 € | 10 828 383,94 € |
| Année 8 | 1 188 619,83 € | 372 395,01 € | 9 639 764,11 € |
| Année 9 | 1 232 368,99 € | 328 645,85 € | 8 407 395,12 € |
| Année 10 | 1 277 728,42 € | 283 286,42 € | 7 129 666,70 € |
| Année 11 | 1 324 757,38 € | 236 257,46 € | 5 804 909,32 € |
| Année 12 | 1 373 517,34 € | 187 497,50 € | 4 431 391,98 € |
| Année 13 | 1 424 071,98 € | 136 942,86 € | 3 007 320,00 € |
| Année 14 | 1 476 487,38 € | 84 527,46 € | 1 530 832,62 € |
| Année 15 | 1 530 832,62 € | 30 182,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 047 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.