Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 813,77 € | 106 813,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 678 € / mois | 305 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 800 € | 19 491 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 188 € | 18 498 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 106,46 € | 662 658,78 € | 17 428 393,54 € |
| Année 2 | 642 598,04 € | 639 167,20 € | 16 785 795,50 € |
| Année 3 | 666 981,00 € | 614 784,24 € | 16 118 814,50 € |
| Année 4 | 692 289,13 € | 589 476,11 € | 15 426 525,37 € |
| Année 5 | 718 557,58 € | 563 207,66 € | 14 707 967,79 € |
| Année 6 | 745 822,76 € | 535 942,48 € | 13 962 145,03 € |
| Année 7 | 774 122,51 € | 507 642,73 € | 13 188 022,52 € |
| Année 8 | 803 496,06 € | 478 269,18 € | 12 384 526,46 € |
| Année 9 | 833 984,19 € | 447 781,05 € | 11 550 542,27 € |
| Année 10 | 865 629,16 € | 416 136,08 € | 10 684 913,11 € |
| Année 11 | 898 474,90 € | 383 290,34 € | 9 786 438,21 € |
| Année 12 | 932 566,90 € | 349 198,34 € | 8 853 871,31 € |
| Année 13 | 967 952,53 € | 313 812,71 € | 7 885 918,78 € |
| Année 14 | 1 004 680,84 € | 277 084,40 € | 6 881 237,94 € |
| Année 15 | 1 042 802,78 € | 238 962,46 € | 5 838 435,16 € |
| Année 16 | 1 082 371,21 € | 199 394,03 € | 4 756 063,95 € |
| Année 17 | 1 123 441,07 € | 158 324,17 € | 3 632 622,88 € |
| Année 18 | 1 166 069,28 € | 115 695,96 € | 2 466 553,60 € |
| Année 19 | 1 210 315,01 € | 71 450,23 € | 1 256 238,59 € |
| Année 20 | 1 256 238,59 € | 25 525,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 047 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 182 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.