Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 221,92 € | 106 221,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 885 € / mois | 303 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 800 € | 19 383 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 688 € | 18 396 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 676,01 € | 658 987,03 € | 17 331 823,99 € |
| Année 2 | 639 037,43 € | 635 625,61 € | 16 692 786,56 € |
| Année 3 | 663 285,27 € | 611 377,77 € | 16 029 501,29 € |
| Année 4 | 688 453,17 € | 586 209,87 € | 15 341 048,12 € |
| Année 5 | 714 576,08 € | 560 086,96 € | 14 626 472,04 € |
| Année 6 | 741 690,20 € | 532 972,84 € | 13 884 781,84 € |
| Année 7 | 769 833,12 € | 504 829,92 € | 13 114 948,72 € |
| Année 8 | 799 043,93 € | 475 619,11 € | 12 315 904,79 € |
| Année 9 | 829 363,11 € | 445 299,93 € | 11 486 541,68 € |
| Année 10 | 860 832,73 € | 413 830,31 € | 10 625 708,95 € |
| Année 11 | 893 496,45 € | 381 166,59 € | 9 732 212,50 € |
| Année 12 | 927 399,56 € | 347 263,48 € | 8 804 812,94 € |
| Année 13 | 962 589,13 € | 312 073,91 € | 7 842 223,81 € |
| Année 14 | 999 113,90 € | 275 549,14 € | 6 843 109,91 € |
| Année 15 | 1 037 024,63 € | 237 638,41 € | 5 806 085,28 € |
| Année 16 | 1 076 373,84 € | 198 289,20 € | 4 729 711,44 € |
| Année 17 | 1 117 216,12 € | 157 446,92 € | 3 612 495,32 € |
| Année 18 | 1 159 608,14 € | 115 054,90 € | 2 452 887,18 € |
| Année 19 | 1 203 608,67 € | 71 054,37 € | 1 249 278,51 € |
| Année 20 | 1 249 278,51 € | 25 384,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 947 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.