Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 517,84 € | 106 517,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 781 € / mois | 304 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 800 € | 19 437 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 938 € | 18 447 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 391,18 € | 660 822,90 € | 17 380 108,82 € |
| Année 2 | 640 817,67 € | 637 396,41 € | 16 739 291,15 € |
| Année 3 | 665 133,05 € | 613 081,03 € | 16 074 158,10 € |
| Année 4 | 690 371,09 € | 587 842,99 € | 15 383 787,01 € |
| Année 5 | 716 566,77 € | 561 647,31 € | 14 667 220,24 € |
| Année 6 | 743 756,39 € | 534 457,69 € | 13 923 463,85 € |
| Année 7 | 771 977,72 € | 506 236,36 € | 13 151 486,13 € |
| Année 8 | 801 269,91 € | 476 944,17 € | 12 350 216,22 € |
| Année 9 | 831 673,57 € | 446 540,51 € | 11 518 542,65 € |
| Année 10 | 863 230,84 € | 414 983,24 € | 10 655 311,81 € |
| Année 11 | 895 985,57 € | 382 228,51 € | 9 759 326,24 € |
| Année 12 | 929 983,13 € | 348 230,95 € | 8 829 343,11 € |
| Année 13 | 965 270,72 € | 312 943,36 € | 7 864 072,39 € |
| Année 14 | 1 001 897,28 € | 276 316,80 € | 6 862 175,11 € |
| Année 15 | 1 039 913,57 € | 238 300,51 € | 5 822 261,54 € |
| Année 16 | 1 079 372,43 € | 198 841,65 € | 4 742 889,11 € |
| Année 17 | 1 120 328,49 € | 157 885,59 € | 3 622 560,62 € |
| Année 18 | 1 162 838,59 € | 115 375,49 € | 2 459 722,03 € |
| Année 19 | 1 206 961,71 € | 71 252,37 € | 1 252 760,32 € |
| Année 20 | 1 252 760,32 € | 25 455,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 997 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.