Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 109,69 € | 107 109,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 575 € / mois | 306 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 800 € | 19 545 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 438 € | 18 549 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 821,64 € | 664 494,64 € | 17 476 678,36 € |
| Année 2 | 644 378,29 € | 640 937,99 € | 16 832 300,07 € |
| Année 3 | 668 828,79 € | 616 487,49 € | 16 163 471,28 € |
| Année 4 | 694 207,05 € | 591 109,23 € | 15 469 264,23 € |
| Année 5 | 720 548,26 € | 564 768,02 € | 14 748 715,97 € |
| Année 6 | 747 888,99 € | 537 427,29 € | 14 000 826,98 € |
| Année 7 | 776 267,14 € | 509 049,14 € | 13 224 559,84 € |
| Année 8 | 805 722,08 € | 479 594,20 € | 12 418 837,76 € |
| Année 9 | 836 294,64 € | 449 021,64 € | 11 582 543,12 € |
| Année 10 | 868 027,27 € | 417 289,01 € | 10 714 515,85 € |
| Année 11 | 900 964,01 € | 384 352,27 € | 9 813 551,84 € |
| Année 12 | 935 150,48 € | 350 165,80 € | 8 878 401,36 € |
| Année 13 | 970 634,13 € | 314 682,15 € | 7 907 767,23 € |
| Année 14 | 1 007 464,18 € | 277 852,10 € | 6 900 303,05 € |
| Année 15 | 1 045 691,74 € | 239 624,54 € | 5 854 611,31 € |
| Année 16 | 1 085 369,82 € | 199 946,46 € | 4 769 241,49 € |
| Année 17 | 1 126 553,45 € | 158 762,83 € | 3 642 688,04 € |
| Année 18 | 1 169 299,74 € | 116 016,54 € | 2 473 388,30 € |
| Année 19 | 1 213 668,06 € | 71 648,22 € | 1 259 720,24 € |
| Année 20 | 1 259 720,24 € | 25 596,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 097 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.