Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 444,97 € | 130 444,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 288 € / mois | 372 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 800 € | 19 545 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 438 € | 18 549 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 464,93 € | 639 874,71 € | 17 172 035,07 € |
| Année 2 | 959 528,24 € | 605 811,40 € | 16 212 506,83 € |
| Année 3 | 994 845,31 € | 570 494,33 € | 15 217 661,52 € |
| Année 4 | 1 031 462,29 € | 533 877,35 € | 14 186 199,23 € |
| Année 5 | 1 069 427,01 € | 495 912,63 € | 13 116 772,22 € |
| Année 6 | 1 108 789,07 € | 456 550,57 € | 12 007 983,15 € |
| Année 7 | 1 149 599,95 € | 415 739,69 € | 10 858 383,20 € |
| Année 8 | 1 191 912,93 € | 373 426,71 € | 9 666 470,27 € |
| Année 9 | 1 235 783,30 € | 329 556,34 € | 8 430 686,97 € |
| Année 10 | 1 281 268,42 € | 284 071,22 € | 7 149 418,55 € |
| Année 11 | 1 328 427,66 € | 236 911,98 € | 5 820 990,89 € |
| Année 12 | 1 377 322,72 € | 188 016,92 € | 4 443 668,17 € |
| Année 13 | 1 428 017,41 € | 137 322,23 € | 3 015 650,76 € |
| Année 14 | 1 480 578,01 € | 84 761,63 € | 1 535 072,75 € |
| Année 15 | 1 535 072,75 € | 30 266,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 097 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 700 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.