Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 330,25 € | 94 330,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 849 € / mois | 269 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 800 € | 19 545 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 438 € | 18 549 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 505,90 € | 694 457,10 € | 17 659 994,10 € |
| Année 2 | 454 786,29 € | 677 176,71 € | 17 205 207,81 € |
| Année 3 | 472 749,18 € | 659 213,82 € | 16 732 458,63 € |
| Année 4 | 491 421,60 € | 640 541,40 € | 16 241 037,03 € |
| Année 5 | 510 831,50 € | 621 131,50 € | 15 730 205,53 € |
| Année 6 | 531 008,07 € | 600 954,93 € | 15 199 197,46 € |
| Année 7 | 551 981,57 € | 579 981,43 € | 14 647 215,89 € |
| Année 8 | 573 783,42 € | 558 179,58 € | 14 073 432,47 € |
| Année 9 | 596 446,44 € | 535 516,56 € | 13 476 986,03 € |
| Année 10 | 620 004,58 € | 511 958,42 € | 12 856 981,45 € |
| Année 11 | 644 493,19 € | 487 469,81 € | 12 212 488,26 € |
| Année 12 | 669 949,05 € | 462 013,95 € | 11 542 539,21 € |
| Année 13 | 696 410,34 € | 435 552,66 € | 10 846 128,87 € |
| Année 14 | 723 916,82 € | 408 046,18 € | 10 122 212,05 € |
| Année 15 | 752 509,71 € | 379 453,29 € | 9 369 702,34 € |
| Année 16 | 782 231,97 € | 349 731,03 € | 8 587 470,37 € |
| Année 17 | 813 128,16 € | 318 834,84 € | 7 774 342,21 € |
| Année 18 | 845 244,66 € | 286 718,34 € | 6 929 097,55 € |
| Année 19 | 878 629,68 € | 253 333,32 € | 6 050 467,87 € |
| Année 20 | 913 333,38 € | 218 629,62 € | 5 137 134,49 € |
| Année 21 | 949 407,71 € | 182 555,29 € | 4 187 726,78 € |
| Année 22 | 986 906,94 € | 145 056,06 € | 3 200 819,84 € |
| Année 23 | 1 025 887,28 € | 106 075,72 € | 2 174 932,56 € |
| Année 24 | 1 066 407,26 € | 65 555,74 € | 1 108 525,30 € |
| Année 25 | 1 108 525,30 € | 23 435,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 097 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 515 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.