Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 809,01 € | 93 809,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 270 € / mois | 268 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 800 € | 19 437 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 938 € | 18 447 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 088,32 € | 690 619,80 € | 17 562 411,68 € |
| Année 2 | 452 273,20 € | 673 434,92 € | 17 110 138,48 € |
| Année 3 | 470 136,87 € | 655 571,25 € | 16 640 001,61 € |
| Année 4 | 488 706,10 € | 637 002,02 € | 16 151 295,51 € |
| Année 5 | 508 008,75 € | 617 699,37 € | 15 643 286,76 € |
| Année 6 | 528 073,82 € | 597 634,30 € | 15 115 212,94 € |
| Année 7 | 548 931,40 € | 576 776,72 € | 14 566 281,54 € |
| Année 8 | 570 612,82 € | 555 095,30 € | 13 995 668,72 € |
| Année 9 | 593 150,60 € | 532 557,52 € | 13 402 518,12 € |
| Année 10 | 616 578,54 € | 509 129,58 € | 12 785 939,58 € |
| Année 11 | 640 931,86 € | 484 776,26 € | 12 145 007,72 € |
| Année 12 | 666 247,04 € | 459 461,08 € | 11 478 760,68 € |
| Année 13 | 692 562,15 € | 433 145,97 € | 10 786 198,53 € |
| Année 14 | 719 916,60 € | 405 791,52 € | 10 066 281,93 € |
| Année 15 | 748 351,48 € | 377 356,64 € | 9 317 930,45 € |
| Année 16 | 777 909,48 € | 347 798,64 € | 8 540 020,97 € |
| Année 17 | 808 634,97 € | 317 073,15 € | 7 731 386,00 € |
| Année 18 | 840 574,00 € | 285 134,12 € | 6 890 812,00 € |
| Année 19 | 873 774,56 € | 251 933,56 € | 6 017 037,44 € |
| Année 20 | 908 286,46 € | 217 421,66 € | 5 108 750,98 € |
| Année 21 | 944 161,48 € | 181 546,64 € | 4 164 589,50 € |
| Année 22 | 981 453,48 € | 144 254,64 € | 3 183 136,02 € |
| Année 23 | 1 020 218,44 € | 105 489,68 € | 2 162 917,58 € |
| Année 24 | 1 060 514,49 € | 65 193,63 € | 1 102 403,09 € |
| Année 25 | 1 102 403,09 € | 23 305,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 997 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.