Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 287,78 € | 93 287,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 690 € / mois | 266 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 800 € | 19 329 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 438 € | 18 344 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 670,87 € | 686 782,49 € | 17 464 829,13 € |
| Année 2 | 449 760,29 € | 669 693,07 € | 17 015 068,84 € |
| Année 3 | 467 524,69 € | 651 928,67 € | 16 547 544,15 € |
| Année 4 | 485 990,74 € | 633 462,62 € | 16 061 553,41 € |
| Année 5 | 505 186,15 € | 614 267,21 € | 15 556 367,26 € |
| Année 6 | 525 139,72 € | 594 313,64 € | 15 031 227,54 € |
| Année 7 | 545 881,43 € | 573 571,93 € | 14 485 346,11 € |
| Année 8 | 567 442,36 € | 552 011,00 € | 13 917 903,75 € |
| Année 9 | 589 854,92 € | 529 598,44 € | 13 328 048,83 € |
| Année 10 | 613 152,72 € | 506 300,64 € | 12 714 896,11 € |
| Année 11 | 637 370,68 € | 482 082,68 € | 12 077 525,43 € |
| Année 12 | 662 545,23 € | 456 908,13 € | 11 414 980,20 € |
| Année 13 | 688 714,08 € | 430 739,28 € | 10 726 266,12 € |
| Année 14 | 715 916,59 € | 403 536,77 € | 10 010 349,53 € |
| Année 15 | 744 193,47 € | 375 259,89 € | 9 266 156,06 € |
| Année 16 | 773 587,25 € | 345 866,11 € | 8 492 568,81 € |
| Année 17 | 804 141,99 € | 315 311,37 € | 7 688 426,82 € |
| Année 18 | 835 903,57 € | 283 549,79 € | 6 852 523,25 € |
| Année 19 | 868 919,65 € | 250 533,71 € | 5 983 603,60 € |
| Année 20 | 903 239,80 € | 216 213,56 € | 5 080 363,80 € |
| Année 21 | 938 915,50 € | 180 537,86 € | 4 141 448,30 € |
| Année 22 | 976 000,32 € | 143 453,04 € | 3 165 447,98 € |
| Année 23 | 1 014 549,87 € | 104 903,49 € | 2 150 898,11 € |
| Année 24 | 1 054 622,02 € | 64 831,34 € | 1 096 276,09 € |
| Année 25 | 1 096 276,09 € | 23 176,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 897 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.