Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 766,54 € | 92 766,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 111 € / mois | 265 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 800 € | 19 221 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 938 € | 18 242 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 253,29 € | 682 945,19 € | 17 367 246,71 € |
| Année 2 | 447 247,22 € | 665 951,26 € | 16 919 999,49 € |
| Année 3 | 464 912,35 € | 648 286,13 € | 16 455 087,14 € |
| Année 4 | 483 275,23 € | 629 923,25 € | 15 971 811,91 € |
| Année 5 | 502 363,41 € | 610 835,07 € | 15 469 448,50 € |
| Année 6 | 522 205,48 € | 590 993,00 € | 14 947 243,02 € |
| Année 7 | 542 831,28 € | 570 367,20 € | 14 404 411,74 € |
| Année 8 | 564 271,78 € | 548 926,70 € | 13 840 139,96 € |
| Année 9 | 586 559,05 € | 526 639,43 € | 13 253 580,91 € |
| Année 10 | 609 726,67 € | 503 471,81 € | 12 643 854,24 € |
| Année 11 | 633 809,36 € | 479 389,12 € | 12 010 044,88 € |
| Année 12 | 658 843,23 € | 454 355,25 € | 11 351 201,65 € |
| Année 13 | 684 865,87 € | 428 332,61 € | 10 666 335,78 € |
| Année 14 | 711 916,36 € | 401 282,12 € | 9 954 419,42 € |
| Année 15 | 740 035,25 € | 373 163,23 € | 9 214 384,17 € |
| Année 16 | 769 264,79 € | 343 933,69 € | 8 445 119,38 € |
| Année 17 | 799 648,81 € | 313 549,67 € | 7 645 470,57 € |
| Année 18 | 831 232,94 € | 281 965,54 € | 6 814 237,63 € |
| Année 19 | 864 064,53 € | 249 133,95 € | 5 950 173,10 € |
| Année 20 | 898 192,91 € | 215 005,57 € | 5 051 980,19 € |
| Année 21 | 933 669,27 € | 179 529,21 € | 4 118 310,92 € |
| Année 22 | 970 546,84 € | 142 651,64 € | 3 147 764,08 € |
| Année 23 | 1 008 881,03 € | 104 317,45 € | 2 138 883,05 € |
| Année 24 | 1 048 729,28 € | 64 469,20 € | 1 090 153,77 € |
| Année 25 | 1 090 153,77 € | 23 047,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 797 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 047 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.