Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 505,93 € | 92 505,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 321 € / mois | 264 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 800 € | 19 167 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 688 € | 18 191 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 044,65 € | 681 026,51 € | 17 318 455,35 € |
| Année 2 | 445 990,83 € | 664 080,33 € | 16 872 464,52 € |
| Année 3 | 463 606,35 € | 646 464,81 € | 16 408 858,17 € |
| Année 4 | 481 917,62 € | 628 153,54 € | 15 926 940,55 € |
| Année 5 | 500 952,16 € | 609 119,00 € | 15 425 988,39 € |
| Année 6 | 520 738,51 € | 589 332,65 € | 14 905 249,88 € |
| Année 7 | 541 306,38 € | 568 764,78 € | 14 363 943,50 € |
| Année 8 | 562 686,63 € | 547 384,53 € | 13 801 256,87 € |
| Année 9 | 584 911,33 € | 525 159,83 € | 13 216 345,54 € |
| Année 10 | 608 013,85 € | 502 057,31 € | 12 608 331,69 € |
| Année 11 | 632 028,86 € | 478 042,30 € | 11 976 302,83 € |
| Année 12 | 656 992,41 € | 453 078,75 € | 11 319 310,42 € |
| Année 13 | 682 941,96 € | 427 129,20 € | 10 636 368,46 € |
| Année 14 | 709 916,45 € | 400 154,71 € | 9 926 452,01 € |
| Année 15 | 737 956,37 € | 372 114,79 € | 9 188 495,64 € |
| Année 16 | 767 103,79 € | 342 967,37 € | 8 421 391,85 € |
| Année 17 | 797 402,44 € | 312 668,72 € | 7 623 989,41 € |
| Année 18 | 828 897,86 € | 281 173,30 € | 6 795 091,55 € |
| Année 19 | 861 637,21 € | 248 433,95 € | 5 933 454,34 € |
| Année 20 | 895 669,71 € | 214 401,45 € | 5 037 784,63 € |
| Année 21 | 931 046,41 € | 179 024,75 € | 4 106 738,22 € |
| Année 22 | 967 820,42 € | 142 250,74 € | 3 138 917,80 € |
| Année 23 | 1 006 046,87 € | 104 024,29 € | 2 132 870,93 € |
| Année 24 | 1 045 783,22 € | 64 287,94 € | 1 087 087,71 € |
| Année 25 | 1 087 087,71 € | 22 982,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 747 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.