Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 038,22 € | 105 038,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 298 € / mois | 300 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 800 € | 19 167 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 688 € | 18 191 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 815,11 € | 651 643,53 € | 17 138 684,89 € |
| Année 2 | 631 916,17 € | 628 542,47 € | 16 506 768,72 € |
| Année 3 | 655 893,82 € | 604 564,82 € | 15 850 874,90 € |
| Année 4 | 680 781,27 € | 579 677,37 € | 15 170 093,63 € |
| Année 5 | 706 613,04 € | 553 845,60 € | 14 463 480,59 € |
| Année 6 | 733 425,00 € | 527 033,64 € | 13 730 055,59 € |
| Année 7 | 761 254,33 € | 499 204,31 € | 12 968 801,26 € |
| Année 8 | 790 139,61 € | 470 319,03 € | 12 178 661,65 € |
| Année 9 | 820 120,94 € | 440 337,70 € | 11 358 540,71 € |
| Année 10 | 851 239,88 € | 409 218,76 € | 10 507 300,83 € |
| Année 11 | 883 539,60 € | 376 919,04 € | 9 623 761,23 € |
| Année 12 | 917 064,89 € | 343 393,75 € | 8 706 696,34 € |
| Année 13 | 951 862,32 € | 308 596,32 € | 7 754 834,02 € |
| Année 14 | 987 980,11 € | 272 478,53 € | 6 766 853,91 € |
| Année 15 | 1 025 468,33 € | 234 990,31 € | 5 741 385,58 € |
| Année 16 | 1 064 379,06 € | 196 079,58 € | 4 677 006,52 € |
| Année 17 | 1 104 766,19 € | 155 692,45 € | 3 572 240,33 € |
| Année 18 | 1 146 685,79 € | 113 772,85 € | 2 425 554,54 € |
| Année 19 | 1 190 196,04 € | 70 262,60 € | 1 235 358,50 € |
| Année 20 | 1 235 358,50 € | 25 101,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 747 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.