Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 742,30 € | 104 742,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 401 € / mois | 299 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 800 € | 19 113 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 438 € | 18 139 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 099,94 € | 649 807,66 € | 17 090 400,06 € |
| Année 2 | 630 135,94 € | 626 771,66 € | 16 460 264,12 € |
| Année 3 | 654 046,01 € | 602 861,59 € | 15 806 218,11 € |
| Année 4 | 678 863,37 € | 578 044,23 € | 15 127 354,74 € |
| Année 5 | 704 622,37 € | 552 285,23 € | 14 422 732,37 € |
| Année 6 | 731 358,79 € | 525 548,81 € | 13 691 373,58 € |
| Année 7 | 759 109,73 € | 497 797,87 € | 12 932 263,85 € |
| Année 8 | 787 913,63 € | 468 993,97 € | 12 144 350,22 € |
| Année 9 | 817 810,49 € | 439 097,11 € | 11 326 539,73 € |
| Année 10 | 848 841,76 € | 408 065,84 € | 10 477 697,97 € |
| Année 11 | 881 050,47 € | 375 857,13 € | 9 596 647,50 € |
| Année 12 | 914 481,34 € | 342 426,26 € | 8 682 166,16 € |
| Année 13 | 949 180,72 € | 307 726,88 € | 7 732 985,44 € |
| Année 14 | 985 196,73 € | 271 710,87 € | 6 747 788,71 € |
| Année 15 | 1 022 579,38 € | 234 328,22 € | 5 725 209,33 € |
| Année 16 | 1 061 380,47 € | 195 527,13 € | 4 663 828,86 € |
| Année 17 | 1 101 653,83 € | 155 253,77 € | 3 562 175,03 € |
| Année 18 | 1 143 455,35 € | 113 452,25 € | 2 418 719,68 € |
| Année 19 | 1 186 843,00 € | 70 064,60 € | 1 231 876,68 € |
| Année 20 | 1 231 876,68 € | 25 030,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 697 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.