Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 150,45 € | 104 150,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 607 € / mois | 297 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 800 € | 19 005 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 938 € | 18 037 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 669,48 € | 646 135,92 € | 16 993 830,52 € |
| Année 2 | 626 575,32 € | 623 230,08 € | 16 367 255,20 € |
| Année 3 | 650 350,30 € | 599 455,10 € | 15 716 904,90 € |
| Année 4 | 675 027,41 € | 574 777,99 € | 15 041 877,49 € |
| Année 5 | 700 640,86 € | 549 164,54 € | 14 341 236,63 € |
| Année 6 | 727 226,22 € | 522 579,18 € | 13 614 010,41 € |
| Année 7 | 754 820,33 € | 494 985,07 € | 12 859 190,08 € |
| Année 8 | 783 461,48 € | 466 343,92 € | 12 075 728,60 € |
| Année 9 | 813 189,41 € | 436 615,99 € | 11 262 539,19 € |
| Année 10 | 844 045,33 € | 405 760,07 € | 10 418 493,86 € |
| Année 11 | 876 072,04 € | 373 733,36 € | 9 542 421,82 € |
| Année 12 | 909 314,01 € | 340 491,39 € | 8 633 107,81 € |
| Année 13 | 943 817,33 € | 305 988,07 € | 7 689 290,48 € |
| Année 14 | 979 629,84 € | 270 175,56 € | 6 709 660,64 € |
| Année 15 | 1 016 801,26 € | 233 004,14 € | 5 692 859,38 € |
| Année 16 | 1 055 383,08 € | 194 422,32 € | 4 637 476,30 € |
| Année 17 | 1 095 428,89 € | 154 376,51 € | 3 542 047,41 € |
| Année 18 | 1 136 994,20 € | 112 811,20 € | 2 405 053,21 € |
| Année 19 | 1 180 136,68 € | 69 668,72 € | 1 224 916,53 € |
| Année 20 | 1 224 916,53 € | 24 889,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 597 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 573 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.