Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 724,08 € | 91 724,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 952 € / mois | 262 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 800 € | 19 005 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 938 € | 18 037 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 418,42 € | 675 270,54 € | 17 172 081,58 € |
| Année 2 | 442 221,35 € | 658 467,61 € | 16 729 860,23 € |
| Année 3 | 459 687,99 € | 641 000,97 € | 16 270 172,24 € |
| Année 4 | 477 844,51 € | 622 844,45 € | 15 792 327,73 € |
| Année 5 | 496 718,16 € | 603 970,80 € | 15 295 609,57 € |
| Année 6 | 516 337,30 € | 584 351,66 € | 14 779 272,27 € |
| Année 7 | 536 731,32 € | 563 957,64 € | 14 242 540,95 € |
| Année 8 | 557 930,86 € | 542 758,10 € | 13 684 610,09 € |
| Année 9 | 579 967,70 € | 520 721,26 € | 13 104 642,39 € |
| Année 10 | 602 874,98 € | 497 813,98 € | 12 501 767,41 € |
| Année 11 | 626 687,04 € | 474 001,92 € | 11 875 080,37 € |
| Année 12 | 651 439,59 € | 449 249,37 € | 11 223 640,78 € |
| Année 13 | 677 169,81 € | 423 519,15 € | 10 546 470,97 € |
| Année 14 | 703 916,30 € | 396 772,66 € | 9 842 554,67 € |
| Année 15 | 731 719,24 € | 368 969,72 € | 9 110 835,43 € |
| Année 16 | 760 620,30 € | 340 068,66 € | 8 350 215,13 € |
| Année 17 | 790 662,89 € | 310 026,07 € | 7 559 552,24 € |
| Année 18 | 821 892,08 € | 278 796,88 € | 6 737 660,16 € |
| Année 19 | 854 354,74 € | 246 334,22 € | 5 883 305,42 € |
| Année 20 | 888 099,61 € | 212 589,35 € | 4 995 205,81 € |
| Année 21 | 923 177,30 € | 177 511,66 € | 4 072 028,51 € |
| Année 22 | 959 640,50 € | 141 048,46 € | 3 112 388,01 € |
| Année 23 | 997 543,88 € | 103 145,08 € | 2 114 844,13 € |
| Année 24 | 1 036 944,34 € | 63 744,62 € | 1 077 899,79 € |
| Année 25 | 1 077 899,79 € | 22 787,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 597 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.