Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 984,69 € | 91 984,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 741 € / mois | 262 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 800 € | 19 059 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 188 € | 18 088 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 627,05 € | 677 189,23 € | 17 220 872,95 € |
| Année 2 | 443 477,76 € | 660 338,52 € | 16 777 395,19 € |
| Année 3 | 460 994,03 € | 642 822,25 € | 16 316 401,16 € |
| Année 4 | 479 202,11 € | 624 614,17 € | 15 837 199,05 € |
| Année 5 | 498 129,39 € | 605 686,89 € | 15 339 069,66 € |
| Année 6 | 517 804,25 € | 586 012,03 € | 14 821 265,41 € |
| Année 7 | 538 256,23 € | 565 560,05 € | 14 283 009,18 € |
| Année 8 | 559 515,99 € | 544 300,29 € | 13 723 493,19 € |
| Année 9 | 581 615,46 € | 522 200,82 € | 13 141 877,73 € |
| Année 10 | 604 587,81 € | 499 228,47 € | 12 537 289,92 € |
| Année 11 | 628 467,50 € | 475 348,78 € | 11 908 822,42 € |
| Année 12 | 653 290,40 € | 450 525,88 € | 11 255 532,02 € |
| Année 13 | 679 093,74 € | 424 722,54 € | 10 576 438,28 € |
| Année 14 | 705 916,23 € | 397 900,05 € | 9 870 522,05 € |
| Année 15 | 733 798,13 € | 370 018,15 € | 9 136 723,92 € |
| Année 16 | 762 781,31 € | 341 034,97 € | 8 373 942,61 € |
| Année 17 | 792 909,26 € | 310 907,02 € | 7 581 033,35 € |
| Année 18 | 824 227,18 € | 279 589,10 € | 6 756 806,17 € |
| Année 19 | 856 782,07 € | 247 034,21 € | 5 900 024,10 € |
| Année 20 | 890 622,81 € | 213 193,47 € | 5 009 401,29 € |
| Année 21 | 925 800,19 € | 178 016,09 € | 4 083 601,10 € |
| Année 22 | 962 366,96 € | 141 449,32 € | 3 121 234,14 € |
| Année 23 | 1 000 378,03 € | 103 438,25 € | 2 120 856,11 € |
| Année 24 | 1 039 890,44 € | 63 925,84 € | 1 080 965,67 € |
| Année 25 | 1 080 965,67 € | 22 852,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 647 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 813 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.