Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 201,41 € | 127 201,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 459 € / mois | 363 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 800 € | 19 059 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 188 € | 18 088 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 452,88 € | 623 964,04 € | 16 745 047,12 € |
| Année 2 | 935 669,19 € | 590 747,73 € | 15 809 377,93 € |
| Année 3 | 970 108,11 € | 556 308,81 € | 14 839 269,82 € |
| Année 4 | 1 005 814,58 € | 520 602,34 € | 13 833 455,24 € |
| Année 5 | 1 042 835,30 € | 483 581,62 € | 12 790 619,94 € |
| Année 6 | 1 081 218,62 € | 445 198,30 € | 11 709 401,32 € |
| Année 7 | 1 121 014,70 € | 405 402,22 € | 10 588 386,62 € |
| Année 8 | 1 162 275,56 € | 364 141,36 € | 9 426 111,06 € |
| Année 9 | 1 205 055,09 € | 321 361,83 € | 8 221 055,97 € |
| Année 10 | 1 249 409,18 € | 277 007,74 € | 6 971 646,79 € |
| Année 11 | 1 295 395,84 € | 231 021,08 € | 5 676 250,95 € |
| Année 12 | 1 343 075,05 € | 183 341,87 € | 4 333 175,90 € |
| Année 13 | 1 392 509,22 € | 133 907,70 € | 2 940 666,68 € |
| Année 14 | 1 443 762,89 € | 82 654,03 € | 1 496 903,79 € |
| Année 15 | 1 496 903,79 € | 29 513,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 647 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.