Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 561,81 € | 127 561,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 551 € / mois | 364 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 800 € | 19 113 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 438 € | 18 139 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 009,86 € | 625 731,86 € | 16 792 490,14 € |
| Année 2 | 938 320,25 € | 592 421,47 € | 15 854 169,89 € |
| Année 3 | 972 856,75 € | 557 884,97 € | 14 881 313,14 € |
| Année 4 | 1 008 664,39 € | 522 077,33 € | 13 872 648,75 € |
| Année 5 | 1 045 790,00 € | 484 951,72 € | 12 826 858,75 € |
| Année 6 | 1 084 282,07 € | 446 459,65 € | 11 742 576,68 € |
| Année 7 | 1 124 190,91 € | 406 550,81 € | 10 618 385,77 € |
| Année 8 | 1 165 568,68 € | 365 173,04 € | 9 452 817,09 € |
| Année 9 | 1 208 469,40 € | 322 272,32 € | 8 244 347,69 € |
| Année 10 | 1 252 949,17 € | 277 792,55 € | 6 991 398,52 € |
| Année 11 | 1 299 066,11 € | 231 675,61 € | 5 692 332,41 € |
| Année 12 | 1 346 880,44 € | 183 861,28 € | 4 345 451,97 € |
| Année 13 | 1 396 454,67 € | 134 287,05 € | 2 948 997,30 € |
| Année 14 | 1 447 853,55 € | 82 888,17 € | 1 501 143,75 € |
| Année 15 | 1 501 143,75 € | 29 597,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 697 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.