Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 841,02 € | 126 841,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 367 € / mois | 362 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 800 € | 19 005 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 938 € | 18 037 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 896,09 € | 622 196,15 € | 16 697 603,91 € |
| Année 2 | 933 018,28 € | 589 073,96 € | 15 764 585,63 € |
| Année 3 | 967 359,59 € | 554 732,65 € | 14 797 226,04 € |
| Année 4 | 1 002 964,93 € | 519 127,31 € | 13 794 261,11 € |
| Année 5 | 1 039 880,75 € | 482 211,49 € | 12 754 380,36 € |
| Année 6 | 1 078 155,34 € | 443 936,90 € | 11 676 225,02 € |
| Année 7 | 1 117 838,67 € | 404 253,57 € | 10 558 386,35 € |
| Année 8 | 1 158 982,61 € | 363 109,63 € | 9 399 403,74 € |
| Année 9 | 1 201 640,93 € | 320 451,31 € | 8 197 762,81 € |
| Année 10 | 1 245 869,38 € | 276 222,86 € | 6 951 893,43 € |
| Année 11 | 1 291 725,71 € | 230 366,53 € | 5 660 167,72 € |
| Année 12 | 1 339 269,87 € | 182 822,37 € | 4 320 897,85 € |
| Année 13 | 1 388 563,97 € | 133 528,27 € | 2 932 333,88 € |
| Année 14 | 1 439 672,43 € | 82 419,81 € | 1 492 661,45 € |
| Année 15 | 1 492 661,45 € | 29 430,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 597 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.