Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 120,23 € | 126 120,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 183 € / mois | 360 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 800 € | 18 897 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 438 € | 17 934 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 782,30 € | 618 660,46 € | 16 602 717,70 € |
| Année 2 | 927 716,28 € | 585 726,48 € | 15 675 001,42 € |
| Année 3 | 961 862,47 € | 551 580,29 € | 14 713 138,95 € |
| Année 4 | 997 265,44 € | 516 177,32 € | 13 715 873,51 € |
| Année 5 | 1 033 971,49 € | 479 471,27 € | 12 681 902,02 € |
| Année 6 | 1 072 028,56 € | 441 414,20 € | 11 609 873,46 € |
| Année 7 | 1 111 486,38 € | 401 956,38 € | 10 498 387,08 € |
| Année 8 | 1 152 396,55 € | 361 046,21 € | 9 345 990,53 € |
| Année 9 | 1 194 812,45 € | 318 630,31 € | 8 151 178,08 € |
| Année 10 | 1 238 789,57 € | 274 653,19 € | 6 912 388,51 € |
| Année 11 | 1 284 385,32 € | 229 057,44 € | 5 628 003,19 € |
| Année 12 | 1 331 659,31 € | 181 783,45 € | 4 296 343,88 € |
| Année 13 | 1 380 673,29 € | 132 769,47 € | 2 915 670,59 € |
| Année 14 | 1 431 491,30 € | 81 951,46 € | 1 484 179,29 € |
| Année 15 | 1 484 179,29 € | 29 262,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 497 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.