Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 759,83 € | 125 759,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 090 € / mois | 359 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 800 € | 18 843 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 188 € | 17 883 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 225,35 € | 616 892,61 € | 16 555 274,65 € |
| Année 2 | 925 065,20 € | 584 052,76 € | 15 630 209,45 € |
| Année 3 | 959 113,82 € | 550 004,14 € | 14 671 095,63 € |
| Année 4 | 994 415,64 € | 514 702,32 € | 13 676 679,99 € |
| Année 5 | 1 031 016,80 € | 478 101,16 € | 12 645 663,19 € |
| Année 6 | 1 068 965,12 € | 440 152,84 € | 11 576 698,07 € |
| Année 7 | 1 108 310,21 € | 400 807,75 € | 10 468 387,86 € |
| Année 8 | 1 149 103,43 € | 360 014,53 € | 9 319 284,43 € |
| Année 9 | 1 191 398,16 € | 317 719,80 € | 8 127 886,27 € |
| Année 10 | 1 235 249,58 € | 273 868,38 € | 6 892 636,69 € |
| Année 11 | 1 280 715,03 € | 228 402,93 € | 5 611 921,66 € |
| Année 12 | 1 327 853,92 € | 181 264,04 € | 4 284 067,74 € |
| Année 13 | 1 376 727,86 € | 132 390,10 € | 2 907 339,88 € |
| Année 14 | 1 427 400,66 € | 81 717,30 € | 1 479 939,22 € |
| Année 15 | 1 479 939,22 € | 29 179,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 447 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.