Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 942,23 € | 90 942,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 583 € / mois | 259 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 800 € | 18 843 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 188 € | 17 883 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 792,17 € | 669 514,59 € | 17 025 707,83 € |
| Année 2 | 438 451,90 € | 652 854,86 € | 16 587 255,93 € |
| Année 3 | 455 769,63 € | 635 537,13 € | 16 131 486,30 € |
| Année 4 | 473 771,39 € | 617 535,37 € | 15 657 714,91 € |
| Année 5 | 492 484,19 € | 598 822,57 € | 15 165 230,72 € |
| Année 6 | 511 936,07 € | 579 370,69 € | 14 653 294,65 € |
| Année 7 | 532 156,25 € | 559 150,51 € | 14 121 138,40 € |
| Année 8 | 553 175,08 € | 538 131,68 € | 13 567 963,32 € |
| Année 9 | 575 024,10 € | 516 282,66 € | 12 992 939,22 € |
| Année 10 | 597 736,12 € | 493 570,64 € | 12 395 203,10 € |
| Année 11 | 621 345,21 € | 469 961,55 € | 11 773 857,89 € |
| Année 12 | 645 886,77 € | 445 419,99 € | 11 127 971,12 € |
| Année 13 | 671 397,65 € | 419 909,11 € | 10 456 573,47 € |
| Année 14 | 697 916,18 € | 393 390,58 € | 9 758 657,29 € |
| Année 15 | 725 482,11 € | 365 824,65 € | 9 033 175,18 € |
| Année 16 | 754 136,82 € | 337 169,94 € | 8 279 038,36 € |
| Année 17 | 783 923,35 € | 307 383,41 € | 7 495 115,01 € |
| Année 18 | 814 886,33 € | 276 420,43 € | 6 680 228,68 € |
| Année 19 | 847 072,31 € | 244 234,45 € | 5 833 156,37 € |
| Année 20 | 880 529,53 € | 210 777,23 € | 4 952 626,84 € |
| Année 21 | 915 308,24 € | 175 998,52 € | 4 037 318,60 € |
| Année 22 | 951 460,59 € | 139 846,17 € | 3 085 858,01 € |
| Année 23 | 989 040,89 € | 102 265,87 € | 2 096 817,12 € |
| Année 24 | 1 028 105,53 € | 63 201,23 € | 1 068 711,59 € |
| Année 25 | 1 068 711,59 € | 22 593,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 447 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 835 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.