Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 681,61 € | 90 681,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 793 € / mois | 259 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 800 € | 18 789 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 938 € | 17 832 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 583,38 € | 667 595,94 € | 16 976 916,62 € |
| Année 2 | 437 195,37 € | 650 983,95 € | 16 539 721,25 € |
| Année 3 | 454 463,49 € | 633 715,83 € | 16 085 257,76 € |
| Année 4 | 472 413,67 € | 615 765,65 € | 15 612 844,09 € |
| Année 5 | 491 072,80 € | 597 106,52 € | 15 121 771,29 € |
| Année 6 | 510 468,96 € | 577 710,36 € | 14 611 302,33 € |
| Année 7 | 530 631,18 € | 557 548,14 € | 14 080 671,15 € |
| Année 8 | 551 589,78 € | 536 589,54 € | 13 529 081,37 € |
| Année 9 | 573 376,19 € | 514 803,13 € | 12 955 705,18 € |
| Année 10 | 596 023,13 € | 492 156,19 € | 12 359 682,05 € |
| Année 11 | 619 564,53 € | 468 614,79 € | 11 740 117,52 € |
| Année 12 | 644 035,75 € | 444 143,57 € | 11 096 081,77 € |
| Année 13 | 669 473,55 € | 418 705,77 € | 10 426 608,22 € |
| Année 14 | 695 916,07 € | 392 263,25 € | 9 730 692,15 € |
| Année 15 | 723 403,00 € | 364 776,32 € | 9 007 289,15 € |
| Année 16 | 751 975,60 € | 336 203,72 € | 8 255 313,55 € |
| Année 17 | 781 676,77 € | 306 502,55 € | 7 473 636,78 € |
| Année 18 | 812 551,01 € | 275 628,31 € | 6 661 085,77 € |
| Année 19 | 844 644,73 € | 243 534,59 € | 5 816 441,04 € |
| Année 20 | 878 006,08 € | 210 173,24 € | 4 938 434,96 € |
| Année 21 | 912 685,11 € | 175 494,21 € | 4 025 749,85 € |
| Année 22 | 948 733,88 € | 139 445,44 € | 3 077 015,97 € |
| Année 23 | 986 206,49 € | 101 972,83 € | 2 090 809,48 € |
| Année 24 | 1 025 159,16 € | 63 020,16 € | 1 065 650,32 € |
| Année 25 | 1 065 650,32 € | 22 528,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 397 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 770 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.