Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 160,38 € | 90 160,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 213 € / mois | 257 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 800 € | 18 681 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 438 € | 17 729 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 165,92 € | 663 758,64 € | 16 879 334,08 € |
| Année 2 | 434 682,45 € | 647 242,11 € | 16 444 651,63 € |
| Année 3 | 451 851,30 € | 630 073,26 € | 15 992 800,33 € |
| Année 4 | 469 698,29 € | 612 226,27 € | 15 523 102,04 € |
| Année 5 | 488 250,18 € | 593 674,38 € | 15 034 851,86 € |
| Année 6 | 507 534,84 € | 574 389,72 € | 14 527 317,02 € |
| Année 7 | 527 581,19 € | 554 343,37 € | 13 999 735,83 € |
| Année 8 | 548 419,32 € | 533 505,24 € | 13 451 316,51 € |
| Année 9 | 570 080,49 € | 511 844,07 € | 12 881 236,02 € |
| Année 10 | 592 597,23 € | 489 327,33 € | 12 288 638,79 € |
| Année 11 | 616 003,35 € | 465 921,21 € | 11 672 635,44 € |
| Année 12 | 640 333,93 € | 441 590,63 € | 11 032 301,51 € |
| Année 13 | 665 625,52 € | 416 299,04 € | 10 366 675,99 € |
| Année 14 | 691 916,05 € | 390 008,51 € | 9 674 759,94 € |
| Année 15 | 719 244,99 € | 362 679,57 € | 8 955 514,95 € |
| Année 16 | 747 653,36 € | 334 271,20 € | 8 207 861,59 € |
| Année 17 | 777 183,79 € | 304 740,77 € | 7 430 677,80 € |
| Année 18 | 807 880,58 € | 274 043,98 € | 6 622 797,22 € |
| Année 19 | 839 789,83 € | 242 134,73 € | 5 783 007,39 € |
| Année 20 | 872 959,43 € | 208 965,13 € | 4 910 047,96 € |
| Année 21 | 907 439,13 € | 174 485,43 € | 4 002 608,83 € |
| Année 22 | 943 280,69 € | 138 643,87 € | 3 059 328,14 € |
| Année 23 | 980 537,90 € | 101 386,66 € | 2 078 790,24 € |
| Année 24 | 1 019 266,69 € | 62 657,87 € | 1 059 523,55 € |
| Année 25 | 1 059 523,55 € | 22 399,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 297 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.