Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 374,91 € | 102 374,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 227 € / mois | 292 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 800 € | 18 681 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 438 € | 17 729 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 378,26 € | 635 120,66 € | 16 704 121,74 € |
| Année 2 | 615 893,59 € | 612 605,33 € | 16 088 228,15 € |
| Année 3 | 639 263,27 € | 589 235,65 € | 15 448 964,88 € |
| Année 4 | 663 519,68 € | 564 979,24 € | 14 785 445,20 € |
| Année 5 | 688 696,47 € | 539 802,45 € | 14 096 748,73 € |
| Année 6 | 714 828,60 € | 513 670,32 € | 13 381 920,13 € |
| Année 7 | 741 952,29 € | 486 546,63 € | 12 639 967,84 € |
| Année 8 | 770 105,20 € | 458 393,72 € | 11 869 862,64 € |
| Année 9 | 799 326,32 € | 429 172,60 € | 11 070 536,32 € |
| Année 10 | 829 656,21 € | 398 842,71 € | 10 240 880,11 € |
| Année 11 | 861 136,94 € | 367 361,98 € | 9 379 743,17 € |
| Année 12 | 893 812,21 € | 334 686,71 € | 8 485 930,96 € |
| Année 13 | 927 727,32 € | 300 771,60 € | 7 558 203,64 € |
| Année 14 | 962 929,31 € | 265 569,61 € | 6 595 274,33 € |
| Année 15 | 999 467,02 € | 229 031,90 € | 5 595 807,31 € |
| Année 16 | 1 037 391,12 € | 191 107,80 € | 4 558 416,19 € |
| Année 17 | 1 076 754,22 € | 151 744,70 € | 3 481 661,97 € |
| Année 18 | 1 117 610,95 € | 110 887,97 € | 2 364 051,02 € |
| Année 19 | 1 160 017,95 € | 68 480,97 € | 1 204 033,07 € |
| Année 20 | 1 204 033,07 € | 24 464,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 297 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.