Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 078,98 € | 102 078,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 330 € / mois | 291 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 800 € | 18 627 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 188 € | 17 678 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 662,97 € | 633 284,79 € | 16 655 837,03 € |
| Année 2 | 614 113,22 € | 610 834,54 € | 16 041 723,81 € |
| Année 3 | 637 415,34 € | 587 532,42 € | 15 404 308,47 € |
| Année 4 | 661 601,63 € | 563 346,13 € | 14 742 706,84 € |
| Année 5 | 686 705,66 € | 538 242,10 € | 14 056 001,18 € |
| Année 6 | 712 762,24 € | 512 185,52 € | 13 343 238,94 € |
| Année 7 | 739 807,52 € | 485 140,24 € | 12 603 431,42 € |
| Année 8 | 767 879,01 € | 457 068,75 € | 11 835 552,41 € |
| Année 9 | 797 015,68 € | 427 932,08 € | 11 038 536,73 € |
| Année 10 | 827 257,91 € | 397 689,85 € | 10 211 278,82 € |
| Année 11 | 858 647,65 € | 366 300,11 € | 9 352 631,17 € |
| Année 12 | 891 228,46 € | 333 719,30 € | 8 461 402,71 € |
| Année 13 | 925 045,53 € | 299 902,23 € | 7 536 357,18 € |
| Année 14 | 960 145,75 € | 264 802,01 € | 6 576 211,43 € |
| Année 15 | 996 577,85 € | 228 369,91 € | 5 579 633,58 € |
| Année 16 | 1 034 392,33 € | 190 555,43 € | 4 545 241,25 € |
| Année 17 | 1 073 641,66 € | 151 306,10 € | 3 471 599,59 € |
| Année 18 | 1 114 380,26 € | 110 567,50 € | 2 357 219,33 € |
| Année 19 | 1 156 664,67 € | 68 283,09 € | 1 200 554,66 € |
| Année 20 | 1 200 554,66 € | 24 394,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 247 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.