Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 487,14 € | 101 487,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 537 € / mois | 289 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 800 € | 18 519 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 688 € | 17 576 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 232,63 € | 629 613,05 € | 16 559 267,37 € |
| Année 2 | 610 552,73 € | 607 292,95 € | 15 948 714,64 € |
| Année 3 | 633 719,75 € | 584 125,93 € | 15 314 994,89 € |
| Année 4 | 657 765,82 € | 560 079,86 € | 14 657 229,07 € |
| Année 5 | 682 724,28 € | 535 121,40 € | 13 974 504,79 € |
| Année 6 | 708 629,82 € | 509 215,86 € | 13 265 874,97 € |
| Année 7 | 735 518,30 € | 482 327,38 € | 12 530 356,67 € |
| Année 8 | 763 427,04 € | 454 418,64 € | 11 766 929,63 € |
| Année 9 | 792 394,77 € | 425 450,91 € | 10 974 534,86 € |
| Année 10 | 822 461,65 € | 395 384,03 € | 10 152 073,21 € |
| Année 11 | 853 669,40 € | 364 176,28 € | 9 298 403,81 € |
| Année 12 | 886 061,33 € | 331 784,35 € | 8 412 342,48 € |
| Année 13 | 919 682,32 € | 298 163,36 € | 7 492 660,16 € |
| Année 14 | 954 579,04 € | 263 266,64 € | 6 538 081,12 € |
| Année 15 | 990 799,89 € | 227 045,79 € | 5 547 281,23 € |
| Année 16 | 1 028 395,13 € | 189 450,55 € | 4 518 886,10 € |
| Année 17 | 1 067 416,91 € | 150 428,77 € | 3 451 469,19 € |
| Année 18 | 1 107 919,31 € | 109 926,37 € | 2 343 549,88 € |
| Année 19 | 1 149 958,58 € | 67 887,10 € | 1 193 591,30 € |
| Année 20 | 1 193 591,30 € | 24 252,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 147 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.