Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 895,29 € | 100 895,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 743 € / mois | 288 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 800 € | 18 411 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 188 € | 17 473 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 802,20 € | 625 941,28 € | 16 462 697,80 € |
| Année 2 | 606 992,12 € | 603 751,36 € | 15 855 705,68 € |
| Année 3 | 630 024,03 € | 580 719,45 € | 15 225 681,65 € |
| Année 4 | 653 929,88 € | 556 813,60 € | 14 571 751,77 € |
| Année 5 | 678 742,80 € | 532 000,68 € | 13 893 008,97 € |
| Année 6 | 704 497,23 € | 506 246,25 € | 13 188 511,74 € |
| Année 7 | 731 228,89 € | 479 514,59 € | 12 457 282,85 € |
| Année 8 | 758 974,87 € | 451 768,61 € | 11 698 307,98 € |
| Année 9 | 787 773,67 € | 422 969,81 € | 10 910 534,31 € |
| Année 10 | 817 665,21 € | 393 078,27 € | 10 092 869,10 € |
| Année 11 | 848 690,98 € | 362 052,50 € | 9 244 178,12 € |
| Année 12 | 880 893,97 € | 329 849,51 € | 8 363 284,15 € |
| Année 13 | 914 318,94 € | 296 424,54 € | 7 448 965,21 € |
| Année 14 | 949 012,14 € | 261 731,34 € | 6 499 953,07 € |
| Année 15 | 985 021,77 € | 225 721,71 € | 5 514 931,30 € |
| Année 16 | 1 022 397,76 € | 188 345,72 € | 4 492 533,54 € |
| Année 17 | 1 061 191,95 € | 149 551,53 € | 3 431 341,59 € |
| Année 18 | 1 101 458,18 € | 109 285,30 € | 2 329 883,41 € |
| Année 19 | 1 143 252,26 € | 67 491,22 € | 1 186 631,15 € |
| Année 20 | 1 186 631,15 € | 24 111,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 047 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.