Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 876,67 € | 122 876,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 354 € / mois | 351 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 800 € | 18 411 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 188 € | 17 473 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 770,27 € | 602 749,77 € | 16 175 729,73 € |
| Année 2 | 903 857,26 € | 570 662,78 € | 15 271 872,47 € |
| Année 3 | 937 125,26 € | 537 394,78 € | 14 334 747,21 € |
| Année 4 | 971 617,75 € | 502 902,29 € | 13 363 129,46 € |
| Année 5 | 1 007 379,79 € | 467 140,25 € | 12 355 749,67 € |
| Année 6 | 1 044 458,10 € | 430 061,94 € | 11 311 291,57 € |
| Année 7 | 1 082 901,17 € | 391 618,87 € | 10 228 390,40 € |
| Année 8 | 1 122 759,20 € | 351 760,84 € | 9 105 631,20 € |
| Année 9 | 1 164 084,25 € | 310 435,79 € | 7 941 546,95 € |
| Année 10 | 1 206 930,35 € | 267 589,69 € | 6 734 616,60 € |
| Année 11 | 1 251 353,46 € | 223 166,58 € | 5 483 263,14 € |
| Année 12 | 1 297 411,66 € | 177 108,38 € | 4 185 851,48 € |
| Année 13 | 1 345 165,11 € | 129 354,93 € | 2 840 686,37 € |
| Année 14 | 1 394 676,17 € | 79 843,87 € | 1 446 010,20 € |
| Année 15 | 1 446 010,20 € | 28 510,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 047 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.