Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 047 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 857,29 € | 88 857,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 265 € / mois | 253 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 800 € | 18 411 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 188 € | 17 473 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 047 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 122,11 € | 654 165,37 € | 16 635 377,89 € |
| Année 2 | 428 399,91 € | 637 887,57 € | 16 206 977,98 € |
| Année 3 | 445 320,63 € | 620 966,85 € | 15 761 657,35 € |
| Année 4 | 462 909,67 € | 603 377,81 € | 15 298 747,68 € |
| Année 5 | 481 193,44 € | 585 094,04 € | 14 817 554,24 € |
| Année 6 | 500 199,38 € | 566 088,10 € | 14 317 354,86 € |
| Année 7 | 519 955,98 € | 546 331,50 € | 13 797 398,88 € |
| Année 8 | 540 492,95 € | 525 794,53 € | 13 256 905,93 € |
| Année 9 | 561 841,07 € | 504 446,41 € | 12 695 064,86 € |
| Année 10 | 584 032,34 € | 482 255,14 € | 12 111 032,52 € |
| Année 11 | 607 100,17 € | 459 187,31 € | 11 503 932,35 € |
| Année 12 | 631 079,11 € | 435 208,37 € | 10 872 853,24 € |
| Année 13 | 656 005,13 € | 410 282,35 € | 10 216 848,11 € |
| Année 14 | 681 915,70 € | 384 371,78 € | 9 534 932,41 € |
| Année 15 | 708 849,66 € | 357 437,82 € | 8 826 082,75 € |
| Année 16 | 736 847,43 € | 329 440,05 € | 8 089 235,32 € |
| Année 17 | 765 951,03 € | 300 336,45 € | 7 323 284,29 € |
| Année 18 | 796 204,19 € | 270 083,29 € | 6 527 080,10 € |
| Année 19 | 827 652,24 € | 238 635,24 € | 5 699 427,86 € |
| Année 20 | 860 342,43 € | 205 945,05 € | 4 839 085,43 € |
| Année 21 | 894 323,80 € | 171 963,68 € | 3 944 761,63 € |
| Année 22 | 929 647,32 € | 136 640,16 € | 3 015 114,31 € |
| Année 23 | 966 366,06 € | 99 921,42 € | 2 048 748,25 € |
| Année 24 | 1 004 535,09 € | 61 752,39 € | 1 044 213,16 € |
| Année 25 | 1 044 213,16 € | 22 075,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 047 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 878 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.