Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 117,91 € | 89 117,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 054 € / mois | 254 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 800 € | 18 465 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 438 € | 17 524 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 330,90 € | 656 084,02 € | 16 684 169,10 € |
| Année 2 | 429 656,45 € | 639 758,47 € | 16 254 512,65 € |
| Année 3 | 446 626,79 € | 622 788,13 € | 15 807 885,86 € |
| Année 4 | 464 267,43 € | 605 147,49 € | 15 343 618,43 € |
| Année 5 | 482 604,83 € | 586 810,09 € | 14 861 013,60 € |
| Année 6 | 501 666,49 € | 567 748,43 € | 14 359 347,11 € |
| Année 7 | 521 481,05 € | 547 933,87 € | 13 837 866,06 € |
| Année 8 | 542 078,26 € | 527 336,66 € | 13 295 787,80 € |
| Année 9 | 563 488,97 € | 505 925,95 € | 12 732 298,83 € |
| Année 10 | 585 745,38 € | 483 669,54 € | 12 146 553,45 € |
| Année 11 | 608 880,85 € | 460 534,07 € | 11 537 672,60 € |
| Année 12 | 632 930,12 € | 436 484,80 € | 10 904 742,48 € |
| Année 13 | 657 929,27 € | 411 485,65 € | 10 246 813,21 € |
| Année 14 | 683 915,82 € | 385 499,10 € | 9 562 897,39 € |
| Année 15 | 710 928,76 € | 358 486,16 € | 8 851 968,63 € |
| Année 16 | 739 008,67 € | 330 406,25 € | 8 112 959,96 € |
| Année 17 | 768 197,65 € | 301 217,27 € | 7 344 762,31 € |
| Année 18 | 798 539,52 € | 270 875,40 € | 6 546 222,79 € |
| Année 19 | 830 079,81 € | 239 335,11 € | 5 716 142,98 € |
| Année 20 | 862 865,88 € | 206 549,04 € | 4 853 277,10 € |
| Année 21 | 896 946,92 € | 172 468,00 € | 3 956 330,18 € |
| Année 22 | 932 374,06 € | 137 040,86 € | 3 023 956,12 € |
| Année 23 | 969 200,49 € | 100 214,43 € | 2 054 755,63 € |
| Année 24 | 1 007 481,47 € | 61 933,45 € | 1 047 274,16 € |
| Année 25 | 1 047 274,16 € | 22 140,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 097 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 623 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.