Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 237,07 € | 123 237,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 446 € / mois | 352 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 800 € | 18 465 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 438 € | 17 524 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 327,21 € | 604 517,63 € | 16 223 172,79 € |
| Année 2 | 906 508,33 € | 572 336,51 € | 15 316 664,46 € |
| Année 3 | 939 873,90 € | 538 970,94 € | 14 376 790,56 € |
| Année 4 | 974 467,56 € | 504 377,28 € | 13 402 323,00 € |
| Année 5 | 1 010 334,49 € | 468 510,35 € | 12 391 988,51 € |
| Année 6 | 1 047 521,56 € | 431 323,28 € | 11 344 466,95 € |
| Année 7 | 1 086 077,36 € | 392 767,48 € | 10 258 389,59 € |
| Année 8 | 1 126 052,29 € | 352 792,55 € | 9 132 337,30 € |
| Année 9 | 1 167 498,56 € | 311 346,28 € | 7 964 838,74 € |
| Année 10 | 1 210 470,34 € | 268 374,50 € | 6 754 368,40 € |
| Année 11 | 1 255 023,75 € | 223 821,09 € | 5 499 344,65 € |
| Année 12 | 1 301 217,01 € | 177 627,83 € | 4 198 127,64 € |
| Année 13 | 1 349 110,54 € | 129 734,30 € | 2 849 017,10 € |
| Année 14 | 1 398 766,83 € | 80 078,01 € | 1 450 250,27 € |
| Année 15 | 1 450 250,27 € | 28 594,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 097 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.