Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 957,86 € | 123 957,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 630 € / mois | 354 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 800 € | 18 573 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 938 € | 17 627 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 440,98 € | 608 053,34 € | 16 318 059,02 € |
| Année 2 | 911 810,32 € | 575 684,00 € | 15 406 248,70 € |
| Année 3 | 945 371,02 € | 542 123,30 € | 14 460 877,68 € |
| Année 4 | 980 167,00 € | 507 327,32 € | 13 480 710,68 € |
| Année 5 | 1 016 243,73 € | 471 250,59 € | 12 464 466,95 € |
| Année 6 | 1 053 648,31 € | 433 846,01 € | 11 410 818,64 € |
| Année 7 | 1 092 429,62 € | 395 064,70 € | 10 318 389,02 € |
| Année 8 | 1 132 638,36 € | 354 855,96 € | 9 185 750,66 € |
| Année 9 | 1 174 327,02 € | 313 167,30 € | 8 011 423,64 € |
| Année 10 | 1 217 550,13 € | 269 944,19 € | 6 793 873,51 € |
| Année 11 | 1 262 364,13 € | 225 130,19 € | 5 531 509,38 € |
| Année 12 | 1 308 827,59 € | 178 666,73 € | 4 222 681,79 € |
| Année 13 | 1 357 001,21 € | 130 493,11 € | 2 865 680,58 € |
| Année 14 | 1 406 947,96 € | 80 546,36 € | 1 458 732,62 € |
| Année 15 | 1 458 732,62 € | 28 761,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 197 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.