Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 678,65 € | 124 678,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 814 € / mois | 356 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 800 € | 18 681 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 438 € | 17 729 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 554,78 € | 611 589,02 € | 16 412 945,22 € |
| Année 2 | 917 112,30 € | 579 031,50 € | 15 495 832,92 € |
| Année 3 | 950 868,18 € | 545 275,62 € | 14 544 964,74 € |
| Année 4 | 985 866,49 € | 510 277,31 € | 13 559 098,25 € |
| Année 5 | 1 022 153,00 € | 473 990,80 € | 12 536 945,25 € |
| Année 6 | 1 059 775,06 € | 436 368,74 € | 11 477 170,19 € |
| Année 7 | 1 098 781,89 € | 397 361,91 € | 10 378 388,30 € |
| Année 8 | 1 139 224,43 € | 356 919,37 € | 9 239 163,87 € |
| Année 9 | 1 181 155,51 € | 314 988,29 € | 8 058 008,36 € |
| Année 10 | 1 224 629,95 € | 271 513,85 € | 6 833 378,41 € |
| Année 11 | 1 269 704,54 € | 226 439,26 € | 5 563 673,87 € |
| Année 12 | 1 316 438,16 € | 179 705,64 € | 4 247 235,71 € |
| Année 13 | 1 364 891,92 € | 131 251,88 € | 2 882 343,79 € |
| Année 14 | 1 415 129,07 € | 81 014,73 € | 1 467 214,72 € |
| Année 15 | 1 467 214,72 € | 28 928,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 297 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 225 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.