Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 399,44 € | 125 399,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 998 € / mois | 358 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 800 € | 18 789 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 938 € | 17 832 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 668,53 € | 615 124,75 € | 16 507 831,47 € |
| Année 2 | 922 414,31 € | 582 378,97 € | 15 585 417,16 € |
| Année 3 | 956 365,31 € | 548 427,97 € | 14 629 051,85 € |
| Année 4 | 991 565,98 € | 513 227,30 € | 13 637 485,87 € |
| Année 5 | 1 028 062,23 € | 476 731,05 € | 12 609 423,64 € |
| Année 6 | 1 065 901,83 € | 438 891,45 € | 11 543 521,81 € |
| Année 7 | 1 105 134,13 € | 399 659,15 € | 10 438 387,68 € |
| Année 8 | 1 145 810,48 € | 358 982,80 € | 9 292 577,20 € |
| Année 9 | 1 187 984,00 € | 316 809,28 € | 8 104 593,20 € |
| Année 10 | 1 231 709,76 € | 273 083,52 € | 6 872 883,44 € |
| Année 11 | 1 277 044,92 € | 227 748,36 € | 5 595 838,52 € |
| Année 12 | 1 324 048,76 € | 180 744,52 € | 4 271 789,76 € |
| Année 13 | 1 372 782,60 € | 132 010,68 € | 2 899 007,16 € |
| Année 14 | 1 423 310,19 € | 81 483,09 € | 1 475 696,97 € |
| Année 15 | 1 475 696,97 € | 29 095,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 397 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.