Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 966,76 € | 102 966,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 020 € / mois | 294 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 800 € | 18 789 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 938 € | 17 832 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 808,70 € | 638 792,42 € | 16 800 691,30 € |
| Année 2 | 619 454,20 € | 616 146,92 € | 16 181 237,10 € |
| Année 3 | 642 958,99 € | 592 642,13 € | 15 538 278,11 € |
| Année 4 | 667 355,63 € | 568 245,49 € | 14 870 922,48 € |
| Année 5 | 692 678,00 € | 542 923,12 € | 14 178 244,48 € |
| Année 6 | 718 961,19 € | 516 639,93 € | 13 459 283,29 € |
| Année 7 | 746 241,69 € | 489 359,43 € | 12 713 041,60 € |
| Année 8 | 774 557,31 € | 461 043,81 € | 11 938 484,29 € |
| Année 9 | 803 947,39 € | 431 653,73 € | 11 134 536,90 € |
| Année 10 | 834 452,62 € | 401 148,50 € | 10 300 084,28 € |
| Année 11 | 866 115,37 € | 369 485,75 € | 9 433 968,91 € |
| Année 12 | 898 979,54 € | 336 621,58 € | 8 534 989,37 € |
| Année 13 | 933 090,71 € | 302 510,41 € | 7 601 898,66 € |
| Année 14 | 968 496,21 € | 267 104,91 € | 6 633 402,45 € |
| Année 15 | 1 005 245,16 € | 230 355,96 € | 5 628 157,29 € |
| Année 16 | 1 043 388,50 € | 192 212,62 € | 4 584 768,79 € |
| Année 17 | 1 082 979,20 € | 152 621,92 € | 3 501 789,59 € |
| Année 18 | 1 124 072,10 € | 111 529,02 € | 2 377 717,49 € |
| Année 19 | 1 166 724,26 € | 68 876,86 € | 1 210 993,23 € |
| Année 20 | 1 210 993,23 € | 24 606,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 397 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.