Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 397 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 737,57 € | 87 737,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 871 € / mois | 250 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 800 € | 18 789 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 938 € | 17 832 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 397 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 653,83 € | 770 197,01 € | 17 114 846,17 € |
| Année 2 | 295 521,09 € | 757 329,75 € | 16 819 325,08 € |
| Année 3 | 308 974,12 € | 743 876,72 € | 16 510 350,96 € |
| Année 4 | 323 039,56 € | 729 811,28 € | 16 187 311,40 € |
| Année 5 | 337 745,33 € | 715 105,51 € | 15 849 566,07 € |
| Année 6 | 353 120,55 € | 699 730,29 € | 15 496 445,52 € |
| Année 7 | 369 195,69 € | 683 655,15 € | 15 127 249,83 € |
| Année 8 | 386 002,60 € | 666 848,24 € | 14 741 247,23 € |
| Année 9 | 403 574,66 € | 649 276,18 € | 14 337 672,57 € |
| Année 10 | 421 946,62 € | 630 904,22 € | 13 915 725,95 € |
| Année 11 | 441 154,92 € | 611 695,92 € | 13 474 571,03 € |
| Année 12 | 461 237,67 € | 591 613,17 € | 13 013 333,36 € |
| Année 13 | 482 234,63 € | 570 616,21 € | 12 531 098,73 € |
| Année 14 | 504 187,43 € | 548 663,41 € | 12 026 911,30 € |
| Année 15 | 527 139,60 € | 525 711,24 € | 11 499 771,70 € |
| Année 16 | 551 136,61 € | 501 714,23 € | 10 948 635,09 € |
| Année 17 | 576 226,05 € | 476 624,79 € | 10 372 409,04 € |
| Année 18 | 602 457,64 € | 450 393,20 € | 9 769 951,40 € |
| Année 19 | 629 883,37 € | 422 967,47 € | 9 140 068,03 € |
| Année 20 | 658 557,63 € | 394 293,21 € | 8 481 510,40 € |
| Année 21 | 688 537,19 € | 364 313,65 € | 7 792 973,21 € |
| Année 22 | 719 881,56 € | 332 969,28 € | 7 073 091,65 € |
| Année 23 | 752 652,78 € | 300 198,06 € | 6 320 438,87 € |
| Année 24 | 786 915,85 € | 265 934,99 € | 5 533 523,02 € |
| Année 25 | 822 738,67 € | 230 112,17 € | 4 710 784,35 € |
| Année 26 | 860 192,27 € | 192 658,57 € | 3 850 592,08 € |
| Année 27 | 899 350,90 € | 153 499,94 € | 2 951 241,18 € |
| Année 28 | 940 292,13 € | 112 558,71 € | 2 010 949,05 € |
| Année 29 | 983 097,13 € | 69 753,71 € | 1 027 851,92 € |
| Année 30 | 1 027 851,92 € | 25 000,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 397 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.