Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 485,42 € | 87 485,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 107 € / mois | 249 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 800 € | 18 735 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 688 € | 17 781 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 841,55 € | 767 983,49 € | 17 065 658,45 € |
| Année 2 | 294 671,85 € | 755 153,19 € | 16 770 986,60 € |
| Année 3 | 308 086,22 € | 741 738,82 € | 16 462 900,38 € |
| Année 4 | 322 111,25 € | 727 713,79 € | 16 140 789,13 € |
| Année 5 | 336 774,74 € | 713 050,30 € | 15 804 014,39 € |
| Année 6 | 352 105,77 € | 697 719,27 € | 15 451 908,62 € |
| Année 7 | 368 134,72 € | 681 690,32 € | 15 083 773,90 € |
| Année 8 | 384 893,34 € | 664 931,70 € | 14 698 880,56 € |
| Année 9 | 402 414,88 € | 647 410,16 € | 14 296 465,68 € |
| Année 10 | 420 734,04 € | 629 091,00 € | 13 875 731,64 € |
| Année 11 | 439 887,16 € | 609 937,88 € | 13 435 844,48 € |
| Année 12 | 459 912,17 € | 589 912,87 € | 12 975 932,31 € |
| Année 13 | 480 848,80 € | 568 976,24 € | 12 495 083,51 € |
| Année 14 | 502 738,54 € | 547 086,50 € | 11 992 344,97 € |
| Année 15 | 525 624,74 € | 524 200,30 € | 11 466 720,23 € |
| Année 16 | 549 552,80 € | 500 272,24 € | 10 917 167,43 € |
| Année 17 | 574 570,15 € | 475 254,89 € | 10 342 597,28 € |
| Année 18 | 600 726,36 € | 449 098,68 € | 9 741 870,92 € |
| Année 19 | 628 073,26 € | 421 751,78 € | 9 113 797,66 € |
| Année 20 | 656 665,10 € | 393 159,94 € | 8 457 132,56 € |
| Année 21 | 686 558,51 € | 363 266,53 € | 7 770 574,05 € |
| Année 22 | 717 812,77 € | 332 012,27 € | 7 052 761,28 € |
| Année 23 | 750 489,84 € | 299 335,20 € | 6 302 271,44 € |
| Année 24 | 784 654,48 € | 265 170,56 € | 5 517 616,96 € |
| Année 25 | 820 374,35 € | 229 450,69 € | 4 697 242,61 € |
| Année 26 | 857 720,34 € | 192 104,70 € | 3 839 522,27 € |
| Année 27 | 896 766,41 € | 153 058,63 € | 2 942 755,86 € |
| Année 28 | 937 589,98 € | 112 235,06 € | 2 005 165,88 € |
| Année 29 | 980 271,98 € | 69 553,06 € | 1 024 893,90 € |
| Année 30 | 1 024 893,90 € | 24 928,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 347 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.